Fix 3% lakáshitel

Startolj rá az első lakásodra! – Otthon Start Program (Fix 3% lakáshitel) részletes ismertető

2025 szeptemberében indul a magyar kormány „Startolj rá az első lakásodra!” programja, amely egy új, államilag kamattámogatott lakáshitel konstrukció elsőlakás-vásárlók számára. A program – más néven Otthon Start Program vagy egyszerűen a fix 3%-os lakáshitel – célja, hogy kedvező, fix 3%-os kamatozású kölcsönnel segítse azokat, akik első saját otthonukat szeretnék megvásárolni vagy felépíteni. Az alábbiakban közérthetően bemutatjuk a program részleteit: a célját, indulását, a hitel kondícióit, az igénybevétel feltételeit, az ingatlanokra vonatkozó előírásokat, a támogatás felhasználhatóságát, az egyéb lakástámogatásokkal való kapcsolódását, valamint a jelentkezés módját és a hivatalos információforrásokat.

A program célja és indulása

Az Otthon Start Program fő célja, hogy megadja a lehetőséget „mindenkinek, aki akar, saját otthonhoz jusson” – különösen a fiatalok első lakáshoz jutását támogatja a kormány ezzel az intézkedéssel. Ennek megfelelően a program nem kötődik sem felső korhatárhoz, sem családi állapothoz: bár elsősorban a lakással még nem rendelkező fiatalokat célozza, valójában bármilyen korú igénybe veheti, aki teljesíti a feltételeket, és nincs sem házassághoz, sem gyermekvállaláshoz kötve

A program 2025. szeptember 1-jétől indul – ettől az időponttól lehet a fix 3%-os lakáshitelt igényelni a résztvevő kereskedelmi bankoknál. A vonatkozó kormányrendelet 2025. július 31-én jelent meg, és a program határozatlan ideig, végső benyújtási határidő nélkül lesz elérhető (a jogszabály nem tartalmaz záró dátumot). Ez azt jelenti, hogy a támogatott hitel folyamatosan igénybe vehető lesz a jövőben is, visszavonásig vagy módosításig.

A fix 3%-os lakáshitel fő részletei

Az Otthon Start Program keretében nyújtott támogatott lakáshitel legfőbb paraméterei a következők:

Maximális hitelösszeg: 50 millió forint (ez a legnagyobb összeg, ami kedvezményes kamattal igényelhető)

Kamat: évi fix 3%, a teljes futamidő alatt változatlanul. A kamatot az állami kamattámogatás tartja ilyen alacsony szinten, és egyes bankok akár a 3%-nál is kedvezőbb kamatot kínálhatnak – de 3% a plafon.

Futamidő: maximum 25 év (300 hónap). A hitelt tehát hosszú távra lehet felvenni, de természetesen előtörlesztés vagy rövidebb futamidő is lehetséges.

Minimális önerő: a vételár legalább 10%-a saját erőként kötelezően szükséges. Ez azt jelenti, hogy a bank a vásárolni kívánt ingatlan forgalmi értékének legfeljebb 90%-át hitelezi meg a program keretében, összhangban a Magyar Nemzeti Bank adósságfék-szabályaival